工程概況

建筑用途：公寓住宅

結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)

層數(shù)：18層

主要滲漏部位：3-16層局部窗洞口滲漏

外墻采用70mm厚A級(jí)巖棉板外墻外保溫系統(tǒng)，外墻飾面層為真石漆，外墻窗套線條為EPS板成品裝飾線條。

滲漏原因分析：

滲漏水進(jìn)入貼板保溫系統(tǒng)背后空腔，竄流至墻體缺陷部位造成室內(nèi)墻面受潮、霉變；

外墻窗框與墻體連接部位防水封堵不密實(shí)，存在縫隙或孔洞等缺陷。

治理措施

1基層處理

將墻面已起粉、暴灰的飾面涂料鏟除，用鋼刷清理干凈?；鶎佑衅茡p、空鼓的，應(yīng)清理干凈后采用聚合物防水砂漿修補(bǔ)平整。清除原飾面層表面浮灰和污漬及已老化失去強(qiáng)度的密封膠和原有修補(bǔ)材料。在原有飾面層表面整體涂刷華砂多功能界面劑。

華砂多功能界面劑

滲透性強(qiáng)，提高粘結(jié)力；

封閉界面，加固基層；

開(kāi)桶即用，綠色環(huán)保。

2細(xì)微裂縫或龜裂縫

基層清理界面處理后后可直接采用PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿中間加玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)。

PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿

水性涂層材料，無(wú)害、無(wú)污染，環(huán)保型涂料；

易混合，施工方便，可直接在混凝土表面涂刷或刮涂；

冷施工，操作方便，不受基層含水率的限制，可縮短施工工期；

與混凝土具有優(yōu)異的粘結(jié)性能。

3保溫板板縫部位開(kāi)裂

應(yīng)用切割機(jī)沿裂縫開(kāi)槽（15mm×15mm）并清理后，填充聚氨酯發(fā)泡膠并沿縫為中心200mm范圍外墻表面重新批刮PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿中間加玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)，再恢復(fù)涂料飾面。

4外保溫出現(xiàn)空鼓、起殼及脫落問(wèn)題

應(yīng)將空鼓、起殼部位拆除再選用合格的外保溫系統(tǒng)產(chǎn)品進(jìn)行修復(fù)。

5墻面整體

采用PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿進(jìn)行抗裂防滲處理。

6采用DAW外墻涂料系統(tǒng)

在PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿表面批刮外墻柔性膩?zhàn)诱移?，然后滿涂DAW封閉底漆1遍，待底漆干透后涂刷DAW外墻真石漆（顏色按照原外立面涂料顏色調(diào)色但會(huì)存在色差或根據(jù)業(yè)主外立面色彩設(shè)計(jì)要求調(diào)色）。

DAW外墻真石漆

優(yōu)異的耐候性，對(duì)墻體起保護(hù)作用；

無(wú)機(jī)顏料調(diào)配，存色性高；

抗堿防霉、水性技術(shù)；

易施工，操作方便。

7飾面層施工完畢

窗框與墻體連接部位四周打YS-203建筑窗用改性硅酮密封膠。

YS-203建筑窗用改性硅酮密封膠

優(yōu)異的耐候性、耐熱性和耐寒性；

不泛油，表面易于涂刷多種涂料；

不含硅油，無(wú)油污擴(kuò)散風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)基材無(wú)腐蝕、無(wú)污染；

特殊應(yīng)力緩和功能，可追隨接縫變形，具有良好的水密性及氣密性。

8局部維修部位防竄水隔離帶設(shè)置

1、將山墻部位3-16層樓板標(biāo)高位置兩側(cè)一定范圍內(nèi)，外墻表面飾面層、保溫層及水泥砂漿抹灰層鏟除至結(jié)構(gòu)墻體表面；

2、鏟除部位向外擴(kuò)展一定范圍內(nèi)墻面鏟除飾面層至外墻保溫系統(tǒng)防護(hù)層表面，以便于維修部位恢復(fù)后的外墻保溫系統(tǒng)防護(hù)層與原外墻保溫系統(tǒng)搭接；

3、清理鏟除部位基層表面的顆粒浮灰，對(duì)墻面上未封堵或封堵不規(guī)范的螺桿洞或腳手架穿墻洞等孔洞缺陷采用防水砂漿重新封堵；

4、在處理好的鏟除部位結(jié)構(gòu)墻體表面整體涂刷PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿中間加玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)；

5、經(jīng)下雨或淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏情況后，在樓板標(biāo)高位置設(shè)置防竄水隔離帶，防竄水隔離帶采用華砂聚合物防水砂漿多遍批刮成型；

6、按原設(shè)計(jì)恢復(fù)外墻抹灰層、保溫層和飾面層；

7、新老保溫板連接縫隙、保溫板與防竄水隔離帶連接縫隙采用PU發(fā)泡膠填充，恢復(fù)的保溫系統(tǒng)防護(hù)層（抹面膠漿+玻璃纖維網(wǎng)格布）與原有墻面保溫系統(tǒng)防護(hù)層搭接，防竄水隔離帶部位保溫系統(tǒng)防護(hù)層采用雙層玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)。

華砂聚合物防水砂漿

具有良好的抗?jié)B性能；

與基層粘結(jié)牢固、不脫落，并可以在潮濕基層施工；

無(wú)害、綠色環(huán)保、施工方便。