一、頂樓為什么會(huì)漏水？ 

通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。 

有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。 

相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。 

二、頂樓一般多久會(huì)漏水？ 

頂層屋面是否漏水與屋面砼澆筑、震搗、養(yǎng)護(hù)以及屋面防水層施工質(zhì)量有關(guān)，一般防水保修期為5年。 

三、建筑頂樓漏水怎么辦？ 

1、找物業(yè)解決 

樓頂漏水修繕問題，根據(jù)樓房的相關(guān)規(guī)定，如果是商品房，可以找物業(yè)管理，讓他們解決，如果不解決就投訴他們。 

2、查找漏水原因 

樓頂漏水，如果不屬于物業(yè)管理范圍的，只能自己補(bǔ)修的話，那就先查找漏水的地方了，看漏水面積再看采用什么方法補(bǔ)救。 

3、水泥灌縫 

找到漏水的地方，如果面積比較小，就是防水沒有做好，是一條縫隙的話，可以把縫隙再切開一點(diǎn)，稍微大一點(diǎn)，然后用水泥重新灌縫，灌縫后，再在上方涂刷水泥灰。 

4、鋪設(shè)瀝青 

樓頂漏水，常用的方法就是鋪設(shè)瀝青，這個(gè)一般針對(duì)漏水面積比較小，施工簡(jiǎn)單，價(jià)格也比較便宜。 

5、重做防水 

如果面積比較大，防水層已經(jīng)起不到防水的效果了，那就只能重新做防水了，做防水最好在炎熱夏季做。 

6、鋪設(shè)彩鋼瓦 

很多時(shí)候，鋪設(shè)瀝青只是臨時(shí)辦法，有的防水做過之后，效果也不是很好，還會(huì)漏雨，可以鋪設(shè)彩鋼瓦，這個(gè)效果最好，但費(fèi)用比較高。 

7、避免積水和植物 

樓頂漏水與樓頂有積水有直接的關(guān)系，特別是舊樓房，防水都已經(jīng)老化，排水要通暢，還有就是樓頂要是有野生植物也容易漏水，種植的話都會(huì)影響到防水效果的。 

四、頂樓排水管漏水怎么辦？ 

首先看防水上反部位是否處理到位，就是與管子粘貼是否牢固，嘗試用一個(gè)大一點(diǎn)的雨帽換上。

如果上面沒問題，就是整體防水層出問題了，結(jié)構(gòu)板阻水，水從薄弱的地方留出很正常，如果這里在下面堵了，會(huì)從別的地方出來。如果屋面自己做防水，就要把整個(gè)屋面重新做，或者找到漏點(diǎn)，與原防水層良好銜接。 

五、頂樓滲水墻面發(fā)霉怎么辦？ 

墻壁發(fā)霉情況不嚴(yán)重的話，可以用濕布擦除或水洗，若是無法完全清除的話也可以采用漂白劑清洗，這樣便可以去除霉斑。如果手摸發(fā)霉墻面沒有水分，說分及霉斑是從墻體內(nèi)部出來的。就要去掉內(nèi)墻的抹灰層，重新抹水泥并摻雜四分之一的珍珠鹽，起到既保暖又防水的作用。再批掛膩?zhàn)?，刷普通乳膠漆即可。